wpisy na blogu

Wybór odpowiedniego projektu domu to pierwszy, bardzo ważny krok na drodze do realizacji marzeń o własnym miejscu na ziemi. Przyjrzyjmy się więc pokrótce, jakie są najczęściej popełniane na tym etapie błędy.

Zanim kupisz projekt – sprawdź, co możesz wybudować na swojej działce.

Najczęściej popełnianym i najbardziej brzemiennym w skutkach błędem popełnianym przez indywidualnych inwestorów, jest zakup projektu bez uprzedniego sprawdzenia jego zgodności z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, lub Decyzji o Warunkach Zabudowy. Dokumenty te zawierają bowiem podstawowe parametry dla nowopowstającej zabudowy, a często określają szczegółowe wytyczne, takie jak np. kąt nachylenia dachu, szerokość elewacji frontowej, wysokość okapu i kalenicy domu, czy nawet kolorystykę wykończenia. Większość  projektów gotowych można, co prawda, dostosowywać do własnych potrzeb, są jednak takie zmiany,  których się nie opłaca, lub po prostu nie da się wprowadzić. Wówczas w najgorszym przypadku trzeba zakupić nowy projekt i ponieść niepotrzebnie dodatkowe koszty. Najlepszym rozwiązaniem jest więc albo kupowanie projektu domu pod okiem projektanta, który później będzie wykonywał adaptację dokumentacji do warunków lokalnych i robił projekt zagospodarowania działki, albo też uprzednie skontaktowanie się z autorem projektu i skonsultowanie zgodności projektu z warunkami zabudowy.

Szerokość działki warunkuje wybór domu.

Często również inwestorzy nie biorą pod uwagę, że wymiary działki mają bezpośredni wpływ na to, jaki dom można na niej postawić. Im działka jest węższa, tym pozostaje mniejszy wybór projektów gotowych. Prawo precyzuje bowiem odległości domu od granic działki. Tak więc minimalna odległość od granicy działki dla ściany z otworami wynosi 4m, a dla ściany tzw. ślepej  (bez otworów) – 3m. Wyjątek stanowią wąskie działki, do 16 m szerokości, na których,  zgodnie z przepisami, ślepą ścianą można zbliżyć do granicy na odległość 1,5m. Warto pamiętać, że wąski budynek trudniej jest zaplanować tak, aby był ładny, wygodny i funkcjonalny. Jeśli mamy więc możliwość zakupu szerszej działki, warto z niej skorzystać.

Lokalizacja względem stron świata ma istotny wpływ, zwłaszcza w przypadku budynków energooszczędnych.

Niebagatelne, a często pomijane lub lekceważone przez Inwestorów, jest odpowiednie  usytuowanie domu względem stron świata. Przy niekorzystnym ustawieniu budynku można stracić zarówno na doświetleniu wnętrz, jak również narazić się na poważne straty cieplne lub też przegrzanie pomieszczeń, co ma szczególne znaczenie przy budowaniu domu energooszczędnego. Jest to więc kolejny istotny argument, że zakup projektu warto skonsultować z architektem.

Za duży dom, to drogi dom.

Dość częstym błędem, popełnianym na etapie wyboru projektu jest sugerowanie się jego wyglądem, bez zwrócenia baczniejszej uwagi na funkcjonalność. W takich przypadkach niejednokrotnie inwestorzy decydują się na domy zbyt duże, często przekraczające ich możliwości finansowe najpierw na etapie budowy, a później podczas eksploatacji. Ogólna reguła jest taka, że im bardziej wymyślny jest układ domu i jego poszczególnych elementów, tym kosztowniejsza będzie jego realizacja. Może się też okazać, że np. wymarzony przez nas balkon w sypialni na poddaszu, w praktyce nie będzie przez nas w ogóle użytkowany, a przysporzy nam dodatkowych kosztów i problemów wykonawczych, natomiast kolejna sypialnia nie będzie nigdy zamieszkana i stanie się składzikiem rzeczy mało potrzebnych. Warto więc przemyśleć, jakie pomieszczenia w domu są konieczne, a bez jakich można się obejść, wziąć pod uwagę obecną i przyszłą liczbę domowników i przedyskutować wybór projektu z  członkami rodziny, a może również ze znajomymi, którzy mają już jakieś doświadczenia w tym względzie. Często jest bowiem tak, że buduje się dom o dużej powierzchni, w którym po kilku latach zostają tylko rodzice, bo dzieci „wyfruwają z gniazda”, i jest kłopot zarówno z utrzymaniem takiego za dużego domu, jak i z jego opłaceniem, czy nawet sprzątaniem i obsługą. Seniorzy mogą mieć np. również problem z chodzeniem po schodach, gdy nieprzemyślanie wybudowali dom z użytkowym poddaszem, zamiast budynku parterowego, a często poddasze przestaje być użytkowane, a trzeba je, choćby minimalnie, ogrzewać.

Ostatnio coraz bardziej istotną kwestią są koszty eksploatacyjne domu, które, zwłaszcza przy korzystaniu z kredytu,  powinny być brane pod uwagę na etapie wyboru projektu. Nieświadomi inwestorzy nie zwracają uwagi na to, jakie rozwiązania i materiały są użyte w projekcie, jakie są przewidziane instalacje oraz jakie zapotrzebowanie na ciepło ma ich przyszłe lokum. Ta niefrasobliwość skutkuje nieprzewidzianymi kosztami przy realizacji domu i co gorsze, obciąża inwestora na zawsze wysokimi rachunkami za ogrzewanie.

Więcej nie zawsze znaczy lepiej. A już na pewno – nie taniej.

Nowoczesne rozwiązania i trendy do oszczędzania energii wpędzają inwestorów w kolejną pułapkę – niebezpieczeństwo przeinwestowania. Należy bowiem zwrócić uwagę na to, czy poniesione dodatkowe nakłady na polepszenie np. właściwości cieplnych domu (pompy ciepła, skomplikowane i drogie instalacje), zwrócą się w rozsądnym czasie, i czy w ogóle tego doczekamy. 30 lat wydaje się tą maksymalną granicą, bo tyle też wynosi przeważnie okres kredytowania nieruchomości, a poza tym żywotność  wielu urządzeń jest określana na kilkanaście lat.

Podstawową więc radą dla inwestorów rozpoczynających planowanie budowy własnego domu jest konieczność kontaktu z architektem przed zakupem dokumentacji, gdyż obecnie na rynku jest ponad 10 tys. projektów gotowych, i z pewnością każdy znajdzie dom najbardziej dla siebie odpowiedni, ale wyboru trzeba dokonać „z głową”.